ESTE advokatlik firmasining boshqaruvchi hamkori Zafar Tuxtashov bilan biz ijara shartnomasini qanday tuzishni, uni qanday bekor qilishni, soliqlarni qanday to'lashni va nimalarni hisobga olish kerakligini tahlil qilamiz.

Chet el fuqarosiga qanday qilib uy-joy berish kerak.

Boshqa mamlakat fuqarosiga uy-joy ijaraga berishda O'zbekiston fuqarolari uchun ko'zda tutilgan harakatlar amalga oshiriladi. Kerak:

* shartnoma tuzish;
* tuzilgan shartnomani soliq organlarida ro'yxatdan o'tkazish;
* jismoniy shaxslarning daromadlari uchun soliq to'lash.

Faqatgina farq shundaki, uy egasining chet el fuqarosi oldida o'z majburiyatlari mavjud bo'lib, chet el fuqarosini ijara yashash joyida vaqtincha ro'yxatdan o'tkazishni tashkil qilishni talab etiladi.

Qanday qilib shartnoma tuzish kerak

Namunaviy shartnomani "elektron soliq xizmatlari" portalidan yuklab olish mumkin. Shuningdek, hujjatlar bilan (ijarachi va ijaraga beruvchining pasportlari, kadastr) siz davlat soliq xizmatining tuman organlariga murojaat qilishingiz mumkin. Xodimlar namuna asosida shartnomani to'ldirishga yordam beradi.

Shartnoma mustaqil ravishda tuzishingiz ham mumkin, yoki, shartnomada maxsus shartlarni belgilash zarur bo'lsa, advokatlik firmalarining yordami bilan ham tuzishingiz mumkin.

Shartnoma besh yilgacha tuziladi. Agar hujjatda amal qilish muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, unda shartnoma besh yilga tuzilgan deb hisoblanadi.

Shartnomaga turar-joy binolari bilan birga berilgan mol-mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini ilova qilish maqsadga muvofiqdir. Agar tomonlar o'rtasida nizolar kelib chiqsa, mulk ro'yxati va uning holatining tavsifi foydali bo'lishi mumkin.

Shartnomani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Joriy yil boshidan boshlab jismoniy shaxslar E-ijara xizmatidan foydalangan holda ijara shartnomalarini soliq organlaridan ro'yxatdan o'tkazishlari shart. Bu shartnoma imzolangandan keyin 10 kun ichida amalga oshirilishi kerak. Bu uy egasining burchidir va bu talabni buzish jarimaga olib keladi.

E-ijara sistemasiga kirish uchun sizga elektron raqamli imzo (ERI) kerak. Keyinchalik, shaxsiy kabinetingizda "ro'yxatdan o'tish" bo'limini tanlashingiz, barcha kerakli maydonlarni to'ldirishingiz kerak (PINFL, manzil, kadastr raqami, ijara boshlangan sana va boshqalar) va "yuborish" tugmasini bosing. Jarayonni yakunlash uchun ijarachi arizani tasdiqlashi kerak.

Bundan tashqari, agar talabalar kvartirani ijaraga olsalar (shu jumladan mahalliy universitetlarda tahsil olayotgan chet elliklar) shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni soddalashtirilgan — sizda ERI bo'lishi shart emas, barcha maydonlarni to'ldirish, ijarachining telefon raqamini ko'rsatish kifoya. Arizani tasdiqlash uchun siz talaba ijarachining raqamiga keladigan 5 xonali kodni kiritishingiz kerak. Batafsil ko'rsatmalar bu erda mavjud.

Soliqlarni qanday va qancha to'lash kerak

Mulkni ijaraga berishdan olingan daromad shaxsiy daromad solig'iga tortiladi, bu 12% ni tashkil qiladi. Jismoniy shaxslar uchun har yili minimal ijara stavkalari belgilanadi. Bu yil Toshkent uchun ular 1 kv.m. uchun 15 500 so'mni tashkil etdi. oyiga. Ya'ni, maydoni 60 kv. m bo'lgan ikki xonali kvartira uchun minimal ijara 930 000 so'mga (60×15500) teng bo'ladi. Shunga ko'ra, oyiga to'lanadigan soliqning eng kam miqdori 111 600 so'mni tashkil etadi.

Talabalarga, shu jumladan chet ellik talabalar uchun ham uy-joy berishdan olinadigan daromad soliqqa tortilmaydi.

Nima uchun haqiqiy ijara narxini ko'rsatish muhim

E-ijara ma'lumotlariga ko'ra, Toshkentda uy-joy ijarasi uchun o'rtacha oylik to'lov hozir 1 million so'mdan sal ko'proq. Shu bilan birga, soliq organlarida ro'yxatdan o'tgan 96 mingdan ortiq ijara shartnomalarining atigi 255 tasida qiymati 5 million so'mdan yuqori qiymat ko'rsatilgan.

Shubhasiz, uy egalari kamroq soliq to'lash uchun hujjatlarda narxlarni past baholaydilar (masalan, og'zaki ravishda 500 dollar belgilanadi, ammo hujjatda atigi 500 ming so'm yoziladi). Birinchidan, bunday harakatlar soliq organlari huquqbuzarlari ro'yhatiga kiritilishi mumkin. Ikkinchidan, nizo yuzaga kelganda, tomonlar faqat shartnomada ko'rsatilgan summalarni talab qilishlari mumkin.

Yana nimani e'tiborga olish kerak

Chet elliklar yashash joyida vaqtincha ro'yxatdan o'tishlari kerak. Chet el fuqarosini o'z uyida joylashtirgan va uni vaqtincha ro'yxatdan o'tkazishni ta'minlash choralarini ko'rmagan shaxs ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Chet el fuqarolarini vaqtincha ro'yxatdan o'tkazish tuman (shahar) ichki ishlar organlari (migratsiya va fuqarolikni rasmiylashtirish bo'linmalari) tomonidan amalga oshiriladi. Buni avtomatlashtirilgan tizim orqali onlayn rejimda ham amalga oshirish mumkin reg.emehmon.uz. ichki ishlar organlariga chet el fuqarosi yashaydigan uy-joy manzili va egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek chet el fuqarosining o'zi to'g'risidagi ma'lumotlar taqdim etiladi.

Bu chet el fuqarosi O'zbekistonga kelgan kundan boshlab uch kun ichida amalga oshirilishi kerak. O'z navbatida, ichki ishlar organiga murojaat qilganidan keyin bir ish kuni ichida chet el fuqarosiga himoyalangan QR kodi bilan ro'yxatdan o'tish kartasi beriladi. Endi amalda chet elliklarni vaqtincha ro'yxatdan o'tkazish muddati odatda olti oyni tashkil etadi, keyinchalik uni uzaytirish imkoniyati mavjud.

Bundan tashqari, tegishli chet el fuqarosi kvartirada yoki uyda yashaganligi to'g'risida fuqarolarning o'zini o'zi boshqarish organi va profilaktika inspektoriga xabar berish mulkdorning ham, ijarachining ham manfaatlariga javob beradi.

Shartnomani qanday bekor qilish kerak

Shartnomada uni muddatidan oldin bekor qilish asoslari ko'rsatilishi kerak.

Eng muammosiz usul — bu muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida bitim tuzish. Agar tomonlardan biri rozi bo'lmasa, unda siz fuqarolik ishlari bo'yicha sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi, qoida tariqasida, sudga murojaat qilishdan avval norozi tomonga yozma da'vo yuborishingiz kerak.

Mehnat shartnomasini bekor qilishning keng tarqalgan sabablari-bu muntazam ravishda to'lanmaslik yoki egasi yoki ijarachida kutilmagan vaziyatlarning paydo bo'lishi. Masalan, egasining o'z uyini sotish to'g'risidagi qarori, ijarachining boshqa joyga ko'chishi zarurati va boshqalar.

Qonunda sud quyidagi hollarda uy egasining iltimosiga binoan uy-joy shartnomasini bekor qilishi mumkinligi nazarda tutilgan:

* ijarachining olti oylik to'lovni to'lamaganligi, qisqa muddatga jiraga olinganda (bir yilgacha) ikki martadan ortiq to'lamaganligi;
* ijarachi yoki u javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan uyni yo'q qilish yoki buzish;
* turli xil noqonuniy xatti-harakatlarni amalga oshirish uchun uy-joydan foydalanish.

Amalda, ijarachi tomonidan eng ko'p uchraydigan buzilish shartnomada muhokama qilingan mablag'larni to'lamaslikdir. Shu sababli, uy egasi ikki yoki uch oylik to'lovlar miqdorida oldindan to'lash yoki mukofot (depozit) talab qilib, o'zini ijara haqini to'lamaslik xavfidan himoya qilishi mumkin.

Shunga qaramay, shuni yodda tutish kerakki, qonun ijarachilarni uy egalaridan ko'ra ko'proq himoya qiladi, chunki ular ko'proq himoyasiz holatda ekanligi hisobga olinadi.

Uy-joy sotib olgandan keyin ijara narxini oshirish mumkinmi?

Va nihoyat, so'nggi kunlarning dolzarb muammosiga to'xtalib o'tamiz, chunki ko'plab egalar ijaraga olingan kvartiralarni muddatidan oldin ozod qilishni talab qilishmoqda, shunda ular uy-joylarni O'zbekistonga kelgan chet elliklarga qimmatroqga topshirishni istashadi. Agar tomonlar ijara shartnomasini tuzgan bo'lsa, unda uy egasining bunday talabi noqonuniydir.

Shu bilan birga, qonun o'zgarganda yoki shartnoma asosida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, turar-joy binolari uchun to'lov miqdorini bir tomonlama o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi. Bunday kamdan-kam uchraydigan holatlardan biri bu markazlashtirilgan narxlar va tariflarning o'zgarishi hisoblanadi.

Добавить комментарий